Услуги в сфере недвижимости

Премиальные услуги в сфере недвижимости в Марбелье и на Коста-дель-Соль

В AIRIS Estates мы сочетаем глубокое знание местного рынка с международными стандартами, чтобы обеспечить Вам безупречный опыт работы с элитной недвижимостью. Хотите ли Вы приобрести дом, продать первоклассный актив или реализовать высокодоходный девелоперский проект — мы предоставляем полное сопровождение, адаптированное под Ваши цели.

Покупка недвижимости

Приобретение дома на Коста-дель-Соль — увлекательный процесс, требующий знания местного рынка, юридической точности и полной прозрачности. Мы упрощаем весь процесс, чтобы сэкономить Ваше время и обеспечить приобретение идеального объекта на оптимальных рыночных условиях.

Наш пошаговый процесс покупки

Подбор объекта: мы формируем персональную подборку элитных вилл, пентхаусов и строящихся проектов, соответствующих Вашему образу жизни и финансовым целям.
Договор резервирования и депозит: после устного согласования условий мы оформляем резервирование в письменном виде. Депозит (как правило, 3 000 € для стандартных объектов или от 6 000 € для домов стоимостью свыше 300 000 €) снимает объект с продажи.
Юридическая проверка: наша юридическая команда проводит полную проверку объекта — с предоставлением официального юридического отчёта — для подтверждения права собственности, отсутствия обременений и соответствия требованиям законодательства.
Получение NIE и доверенность: мы помогаем Вам получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE) — лично или по доверенности от Вашего имени.
Частный договор купли-продажи (PPC): подписывается примерно через две недели после резервирования и определяет все обязательные условия и сроки завершения сделки; требует внесения стандартного невозвратного депозита в размере 10%.
Оформление у нотариуса: мы сопровождаем Вас в нотариальную контору для подписания публичного акта купли-продажи (Escritura de Compraventa) и передачи ключей.

Продажа Вашей недвижимости

Продажа элитной недвижимости требует не просто размещения объявления — необходим глобальный охват, целевое позиционирование и стратегическая оценка стоимости. AIRIS Estates берёт на себя все аспекты продажи, чтобы максимизировать Вашу прибыль и избавить Вас от административных хлопот.

Наша комплексная стратегия продажи

Профессиональная оценка на месте: мы проводим тщательный осмотр Вашего объекта и анализируем актуальные рыночные данные по Марбелье, Нуэва-Андалусии и Золотой Миле, чтобы установить оптимальную и конкурентную цену.
Подготовка объекта и медиаматериалы: мы создаём фотографии в высоком разрешении, виртуальные туры и рекламные материалы, подчёркивающие уникальные архитектурные особенности и стиль жизни, связанные с Вашей резиденцией.
Юридическая и техническая подготовка: мы собираем и проверяем всю необходимую документацию — включая Nota Simple, сертификат энергоэффективности и квитанции по местным налогам (IBI и взносы за обслуживание общего имущества) — обеспечивая беспрепятственную продажу.
Международный маркетинг и порталы: Ваш объект размещается на ведущих международных порталах недвижимости, ориентированных на активных покупателей из Европы, Великобритании, стран Персидского залива и Северной Америки.
Международные выставки и сеть партнёров: мы активно продвигаем Ваш объект на международных выставках элитной недвижимости и через нашу устоявшуюся глобальную сеть брокеров, напрямую связывая Ваше предложение с заинтересованными покупателями.

Инвестиционные проекты и консультации

Коста-дель-Соль остаётся одним из ведущих инвестиционных центров Европы, предлагая устойчивый рост, высокую доходность от аренды и значительный прирост капитала. AIRIS Estates предоставляет комплексное инвестиционное консультирование как институциональным, так и частным инвесторам, стремящимся извлечь выгоду из первоклассной испанской недвижимости.

Инвестиционные возможности и стратегическое консультирование

Первоклассные активы: доступ к эксклюзивным участкам вне открытого рынка, коммерческой земле, новым жилым проектам, торговым площадям и офисным активам с подтверждённой доходностью от аренды.
Финансовый анализ и оценка доходности: наша финансовая команда предоставляет полные бизнес-планы, оценку рисков, прогнозы доходности и стратегии налоговой оптимизации, адаптированные для нерезидентов.
Golden Visa и поддержка в получении вида на жительство: мы сопровождаем иностранных покупателей при выборе инвестиций в недвижимость, дающих право на получение испанского вида на жительство.
Сопровождение застройки и проекта: от получения строительных лицензий до знакомства с ведущими архитекторами и руководителями строительства — мы сопровождаем Ваш проект от концепции до сдачи объекта.

Услуги