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Servicios inmobiliarios premium en Marbella y la Costa del Sol

En AIRIS Estates combinamos un profundo conocimiento del mercado local con estándares internacionales para ofrecerle una experiencia inmobiliaria de alto nivel y sin complicaciones. Ya sea que desee adquirir una vivienda, vender un activo de primer nivel o ejecutar un proyecto de desarrollo de alta rentabilidad, le ofrecemos una gestión integral adaptada a su visión.

Compra de una propiedad

Adquirir una vivienda en la Costa del Sol es un proceso apasionante que requiere experiencia local, precisión jurídica y transparencia absoluta. Simplificamos todo el proceso para ahorrarle tiempo mientras aseguramos la propiedad ideal en las mejores condiciones de mercado.

Nuestro proceso de compra paso a paso
  • Selección y búsqueda de propiedades: elaboramos una cartera personalizada de villas de lujo, áticos y promociones sobre plano acorde a su estilo de vida y sus objetivos financieros.
  • Contrato de reserva y depósito: una vez acordadas las condiciones verbalmente, formalizamos la reserva por escrito. Un depósito (habitualmente 3.000 € para propiedades estándar o a partir de 6.000 € para viviendas superiores a 300.000 €) retira la propiedad del mercado.
  • Verificación legal: nuestro equipo jurídico realiza una diligencia debida completa —incluyendo un informe legal oficial de la propiedad— para verificar la titularidad, la ausencia de cargas y el cumplimiento normativo.
  • Obtención del NIE y poder notarial: le ayudamos a obtener su Número de Identificación de Extranjero (NIE), ya sea en persona o mediante un poder notarial en su nombre.
  • Contrato privado de compraventa: se firma aproximadamente dos semanas después de la reserva y establece todas las condiciones vinculantes y la fecha de finalización, requiriendo un depósito estándar del 10% no reembolsable.
  • Firma ante notario: le acompañamos a la notaría para la firma de la escritura pública de compraventa y la entrega de llaves.

Venta de su propiedad

Vender una propiedad de lujo requiere mucho más que publicarla en un listado: exige alcance internacional, un posicionamiento estratégico y una valoración de precio adecuada. AIRIS Estates gestiona todos los aspectos de la venta para maximizar su rentabilidad y eliminar el estrés administrativo.

Nuestra estrategia integral de venta
  • Valoración profesional in situ: realizamos una inspección exhaustiva de su propiedad y analizamos datos de mercado en tiempo real de Marbella, Nueva Andalucía y la Milla de Oro para establecer un precio de salida óptimo y competitivo.
  • Preparación de la propiedad y material audiovisual: realizamos fotografía en alta definición, tours virtuales y material audiovisual que destacan las características arquitectónicas y de estilo de vida únicas de su vivienda.
  • Preparación legal y técnica: recopilamos y verificamos toda la documentación necesaria —incluyendo la Nota Simple, el certificado de eficiencia energética y los recibos de impuestos locales (IBI y cuotas de comunidad)— garantizando una venta sin contratiempos.
  • Marketing internacional y portales: su propiedad se publica en los principales portales inmobiliarios internacionales, optimizados para captar compradores activos en Europa, el Reino Unido, el Golfo Pérsico y Norteamérica.
  • Ferias inmobiliarias internacionales y red de contactos: promocionamos activamente su propiedad en ferias internacionales de bienes raíces de lujo y a través de nuestra consolidada red global de agentes, conectando directamente su propiedad con compradores altamente interesados.

Proyectos de inversión y asesoramiento

La Costa del Sol sigue siendo uno de los principales centros de inversión de Europa, con un crecimiento sólido, altas rentabilidades por alquiler y una fuerte revalorización del capital. AIRIS Estates ofrece asesoramiento de inversión llave en mano tanto a inversores institucionales como privados que deseen capitalizar el mercado inmobiliario español de primer nivel.

Oportunidades de inversión y asesoramiento estratégico
  • Activos de primer nivel: acceda a parcelas exclusivas fuera de mercado, suelo comercial, nuevas promociones residenciales, locales comerciales y oficinas con rentabilidad de alquiler probada.
  • Análisis financiero y de rentabilidad (ROI): nuestro equipo financiero elabora planes de negocio completos, evaluaciones de riesgo, proyecciones de rentabilidad y estrategias de optimización fiscal adaptadas a inversores no residentes.
  • Golden Visa y apoyo en residencia: asesoramos a compradores internacionales sobre las inversiones inmobiliarias que dan acceso a los beneficios de residencia en España.
  • Supervisión de desarrollo y proyectos: desde la obtención de licencias de obra hasta poner en contacto con arquitectos y jefes de obra de primer nivel, le acompañamos en su proyecto desde el concepto hasta la entrega.
Contacto
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Inmobiliaria en Marbella y la Costa del Sol